31 Mart Tarihinde Sona Erecek Olan ÖTV ve KDV İndirimleri, Bugün Açıklanan Cumhurbaşkanı Kararıyla Uzatıldı

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak, yeni yıla girerken gayrimenkul sektörüne müjdeli bir haber vermişti. Bakan Albayrak, tapu harcı ve KDV indiriminin 3 ay süreyle uzatıldığını açıklamıştı. Bugünkü Resmi Gazete’de Cumhurbaşkanı Kararlarında Değişiklik Yapılmasına İlişkin Karar kapsamında 31 Mart’ta sona ereceği açıklanan ÖTV ve KDV indirimlerinin 31 Aralık’a kadar uzatıldığı belirtildi. Karara göre; tapu harçları, ÖTV ve KDV indirimleri 9 ay uzatıldı. Konutta KDV’nin yüzde 8 olarak uygulanması 31 Aralık 2019 tarihine kadar devam edecek. Bu kararlar 1 Nisan 2019 tarihi itibariyle yürürlüğe girecek.

1- Hangi konutlarda KDV oranı indirildi?
150 metrekareden büyük konutların tesliminde alınan KDV oranında indirim yapıldı.

2- Konutta KDV oranı ne kadardı?
150 metrekareden büyük konutların tesliminde yüzde 18 KDV alınıyordu.

3-) Konutta KDV oranı ne kadar oldu?
KDV indirimi ile birlikte bu oran yüzde 8 oldu.

4-) Konutta KDV indirimi ne zamana kadar geçerli olacak?
Konutta KDV indirimi 2’nci kez uzatıldı. Bu kapsamda indirim 31 Aralık 2019 tarihine kadar devam edecek.

5-) 150 metrekareden küçük konutlarda KDV oranı aynı mı?
İndirim kapsamına 150 metrekareden küçük olan konutlar dahil edilmedi.

6-) İndirim vatandaşa ne kadar kar sağlayacak?
500 bin lira değerindeki bir evin yüzde 18 KDV ile satıldığı düşünüldüğünde vatandaşın indirim öncesi bu eve 90 bin lira KDV ödenirken, indirimle 40 bin lira ödemesi yeterli olacak. Böylelikle vatandaş 50 bin lira kar edebilecek.

Kaynak: https://emlakkulisi.com

Ev Sahibinden Kira İndirimi Talep Edilebilir mi?

Kira zammı vakti gelen kiracılar, kiralarına zam yapılmasının zorunlu olup olmadığını merak ediyorlar. Ev sahipleri her yıl kiraya düzenli olarak zam yapma hakkına sahipler mi? Ev sahibinden zam yapması yerine indirime gitmesi istenebilir mi? Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin ESAS NO. 2014/1986, KARAR NO. 2014/2823 ve 11.3.2014 tarihli kararına göre,”Kira parasının tespiti bir sınırlamadır ve hakim kira parasını takdir ederken bunun bir sınırlama olduğunu gözetmelidir. 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca hakim bu sınırlamayı yaparken, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete; özellikle tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.” Yani kiracı kira tutarının tespiti için dava açma hakkına sahip çünkü kira artışı sınırlı bir artıştır ve bunun adil bir şekilde yapılması gerekiyor. Emsal kira bedelleri de bu miktar tayin edilirken dikkate alınıyor. Bu durumda çevredeki benzer mülklerin kiralarına bakılarak mal sahibinden indirim yapması talep edilebiliyor, eğer bu talep kabul görmezse mahkemeye başvuru yapılması gerekiyor.

Kaynak: https://emlakkulisi.com

İstanbul’da Konut Arayanlar 550 TL’den Başlayan Fiyatlardan Kiralama Yapabilirler

İstanbul’un farklı ilçelerinde bulunan kiralık konut fiyatlarında uçurum oluşuyor. İstanbul’da en ucuz 550 liraya kiralık ev varken bu rakam astronomik rakamlara ulaşabiliyor.

1.    Avcılar – 1200-3000 TL

2.    Bağcılar – 1200-4500 TL

3.    Bahçelievler – 1250-5200 TL

4.    Bakırköy – 1400- 12000 TL

5.    Başakşehir – 950- 25000 TL

6.    Bayrampaşa – 900-2800 TL

7.    Beşiktaş – 1750-25000 TL

8.    Beylikdüzü – 1000-3800 TL

9.    Beyoğlu – 1300-17000 TL

10.    Büyükçekmece – 1100-2700 TL

11.    Esenler – 950-2500 TL

12.    Esenyurt – 650-4000 TL

13.    Eyüp – 950-8750 TL

14.    Fatih – 1200-4350 TL

15.    Güngören – 1150-4100 TL

16.    Gaziosmanpaşa – 1250-2350 TL

17.    Kağıthane – 950-3500 TL

18.    Küçükçekmece – 750-3000 TL

19.    Sarıyer – 750-15000 TL

20.    Şişli – 1300-24000 TL

21.    Zeytinburnu – 1600-8000 TL

22.    Ataşehir – 1900-9500 TL

23.    Beykoz – 1000-14900 TL

24.    Çekmeköy – 750-3850 TL

25.    Kadıköy – 2800-16000 TL

26.    Kartal – 650-6000 TL

27.    Pendik – 550-2800 TL

28.    Ümraniye – 950-6000 TL

29.    Üsküdar – 800-12500 TL

Kaynak: https://emlakkulisi.com